В сегменте загородной недвижимости все чаще востребованы девелоперские компании, которые могут предложить не просто земельные участки, а полноценные условия для жизни. Подмосковье, несмотря на высокую конкуренцию и плотность застройки, сохраняет серьезный потенциал для комплексного развития, и компания «Зем-Комфорт» является одним из ярких примеров такого подхода, успешно работающего на рынке уже пять лет.
Жить за городом — это про удовольствие, а не про выживание, — говорит Виктор Шалимов. Если человек уехал из города, он не должен чувствовать, что потерял в качестве среды. У него должна быть дорога, свет, вода, охрана, нормальный забор, освещение — и все это должно работать стабильно. Именно эту философию компания реализует в каждом из своих поселков.
Одним из примеров является территория у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт реализует поселок с полным набором инфраструктуры: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к сервисам — вертолетной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру и частным школам.
Когда люди покупают участок — они покупают не только землю, но и все, что их окружает. И мы это учитываем — от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений, — подчеркивает Шалимов. Такие элементы планирования позволяют избежать хаоса застройки, распространенного в старых СНТ.
Формат работы Зем-Комфорта отличается от классического полевого девелопмента, когда компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь действует модель полного цикла: от выкупа земли через аукционы до фактической сдачи поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, на котором можно начинать строительство без необходимости взаимодействовать с кадастровыми инженерами, службами электроснабжения или местными администрациями.
Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократией — это не бизнес, это имитация девелопмента, — считает Шалимов. По его словам, компания принципиально сопровождает клиента до момента, когда тот может реально начать стройку без юридических сложностей.
С экономической точки зрения, такие проекты играют важную роль для локального развития. Вокруг новых поселков возникают рабочие места, увеличивается налоговая база, повышается спрос на сервисы, ремонт, логистику, образование. В ряде случаев Зем-Комфорт становится первым девелопером в тех районах, где до этого не велось организованного освоения территории. Это позволяет выстраивать устойчивые модели сотрудничества с муниципалитетами, помогая территориям не только застраиваться, но и структурироваться.
Мы стараемся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это значит, что мы думаем не только о сделке, а о том, каким станет поселок через 5–10 лет, — объясняет Виктор Шалимов. Такой подход формирует долгосрочную стоимость объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в нестабильные периоды.
По сути, Зем-Комфорт формирует новый тип регионального девелопера — не универсального застройщика и не перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это означает контроль не только над собственными активами, но и над тем, каким будет пространство вокруг. В условиях, когда запрос на предсказуемость и комфорт выходит на первый план, именно такие игроки задают тон на рынке.
В ближайшей перспективе компания продолжит развиваться в рамках Центрального федерального округа. Приоритетом остается Подмосковье, но уже сегодня в работе находятся участки и в соседних регионах. Внутри команды усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты управления земельным фондом, автоматизируется взаимодействие с клиентами.
Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам нужно масштабироваться качественно, — подчеркивает Шалимов.
Такой подход уже позволяет Зем-Комфорту выстраивать отношения с инвесторами и партнерами, которые готовы вкладываться не в гипотезы, а в предсказуемый продукт.
Зем-Комфорт — это уже не просто поставщик земли, а участник системного обновления представлений о том, каким может быть загородный формат жизни. И, судя по реакции рынка, эта модель оказывается своевременной.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие
